Advokat za eksproprijacijuŠta Vam je stiglo?
Izaberite, pa za minut vidite rok i sledeći korak.
Šta imate u rukama?
Odgovara advokat Nikola Čepić, više od 1.000 zastupanja u postupcima eksproprijacije. Razgovarajte odmah sa advokatom ›
Šta možete sami da proverite danas
- Kada ste primili papirRok se računa od dana kada ste papir Vi primili, a ne od datuma koji piše na njemu. Sačuvajte kovertu sa datumom.
- Šta tačno piše na papiruOdgovorite na četiri pitanja i dobićete pregled: šta je sledeći korak i šta da pripremite.Počnite ›
- Da li je Vaša parcela u planu traseUpišite opštinu i broj parcele i proverite da li prolazi kroz javni plan.Proverite parcelu ›
- Koliko vredi Vaša nepokretnostNe potpisujte ponudu dok ne znate tržišnu vrednost. Procena Poreske uprave je najniži iznos, a ne konačna cena.
Kako su se završili slični slučajevi
Vlasnik nije prihvatio procenu Poreske uprave. Sud je potvrdio da je ta procena samo najniži iznos i da naknada može biti veća posle veštačenja.
Na privatnoj parceli napravljena je ulica, bez rešenja i bez plaćanja. Sud je presudio da vlasnik ima pravo na naknadu po tržišnoj vrednosti.
Zemljište je bilo zauzeto za javnu namenu bez postupka. Sud je presudio da pravo na tu naknadu ne zastareva kao obična šteta.
Ovo su odluke Vrhovnog suda u predmetima drugih ljudi. Svaki slučaj zavisi od svojih dokaza.
Najčešća pitanja
Šta je eksproprijacija i ko može da ekspropriše nepokretnost?
Eksproprijacija je prinudno oduzimanje ili ograničenje svojine na nepokretnosti u javnom interesu, uz naknadu koja ne može biti niža od tržišne (čl. 1 Zakona o eksproprijaciji). Predlog podnosi korisnik eksproprijacije, na primer država, grad, opština ili javno preduzeće (čl. 8 i 25), a rešenje donosi opštinska uprava (čl. 29).
Koji je rok za žalbu na rešenje o eksproprijaciji?
Rok za žalbu je 15 dana od dostavljanja rešenja (čl. 153 Zakona o opštem upravnom postupku). Žalbu rešava ministarstvo nadležno za poslove finansija, a protiv njegovog rešenja može se u roku od 30 dana podneti tužba Upravnom sudu (čl. 18 Zakona o upravnim sporovima).
Kolika je naknada za eksproprijaciju zemljišta?
Naknada ne može biti niža od tržišne vrednosti, a za zemljište se određuje u novcu uz procenu Poreske uprave (čl. 42). Procena je najniži iznos, pa sud može da odredi veću naknadu na osnovu veštačenja (Rev 11913/2024), a izuzetno i veću od tržišne zbog egzistencijalnih prilika vlasnika (čl. 51).
Koliko traje postupak eksproprijacije?
Zakon ne propisuje ukupno trajanje postupka eksproprijacije. Vlada o javnom interesu odlučuje u roku od 90 dana (čl. 20), a o naknadi se najpre pokušava sporazum u roku od dva meseca od pravosnažnosti rešenja (čl. 61). Ukupno vreme zavisi od žalbe, upravnog spora i veštačenja.
Šta ako nema rešenja o eksproprijaciji, a zemljište je oduzeto?
Takav slučaj sudovi nazivaju faktička eksproprijacija. Vlasnik tužbom traži naknadu po tržišnoj vrednosti od titulara javne svojine, a u predmetima o ulicama to je jedinica lokalne samouprave (Rev 13820/2022, Rev 12113/2022). Prema stavu Vrhovnog suda ta naknada ne zastareva (Rev1 54/2023).
Može li se umesto novca dobiti drugo zemljište?
Vlasnik kome je prihod od poljoprivrednog zemljišta uslov egzistencije može da zahteva drugo zemljište iste kulture i klase ili odgovarajuće vrednosti, u istom mestu ili bližoj okolini (čl. 15 st. 1). To pravo ne važi kada se eksproprijacija vrši, na primer, radi eksploatacije uglja, izgradnje energetskih objekata ili vodosnabdevanja (čl. 15 st. 2).
Šta ako od parcele ostane deo koji se ne može koristiti?
Ako od parcele ostane deo koji nema ekonomski smisao, vlasnik može da traži da se i on eksproprije (čl. 10), u roku od dve godine od završetka izgradnje (čl. 30 st. 2).
Može li se nepokretnost vratiti posle eksproprijacije?
Rešenje se poništava ili menja na zahtev ranijeg sopstvenika ili njegovog naslednika ako korisnik u roku od tri godine od pravosnažnosti odluke o naknadi, odnosno od sporazuma, nije izveo znatnije radove na objektu zbog kog je eksproprijacija izvršena (čl. 36 st. 3). Zahtev se ne može podneti po isteku pet godina (čl. 36 st. 4).
Zatražite razgovor sa advokatom
Nikola Čepićadvokat